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导演:九年
主演:丹·福勒
经济观察报 刘鹏/文 近期随着一线城市楼市新政落地,首套房和二套房贷款利率均降至“3时代”,这让部分存量按揭购房者“坐不住”了,选择提前还款,催生了新一轮提前还贷潮。同时,存量房贷利率下调的呼声再起。 我们认为,较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序,监管层需要正视这种呼吁。 发出呼吁的这部分购房者的首套房利率还维持在高位。以北京为例,2019年10月至2023年12月,存量首套房贷利率虽然经过上一轮统一调整,但是受制于当时的房贷利率下限(LPR+55个基点),整体降幅不大,目前仍维持在4.75%,与最新的首套房利率下限3.5%之间的利差超过1个百分点。不仅如此,存量首套房利率与最新的二套房贷利率下限(3.7%)也形成倒挂。 这让存量按揭购房者心生疑问:买首套房的利率竟然比现在的二套房利率还要高,利率价格如此畸形,楼市调控的意义何在,政策的公平性何在? “不知道政策有没有刺激到楼市,反正是已经刺激到我了”——这成为不少高位贷款利率购房者的心理写照。前后贷款利差的悬殊让他们产生强烈的提前还贷的冲动,有的宁可选择寻求消费贷、经营贷等利率低的贷款来置换房贷,中介机构从中穿针引线,甚至提供虚假材料,导致贷款市场乱象丛生,这扰乱了正常的住房信贷市场秩序。同时,提前还贷不仅减少了银行的利息收入,也打乱了银行的资金安排计划,特别是在当前贷款需求疲软的背景下,会增加银行的流动性管理风险。更重要的是,在资产荒的形势下,银行短期内会失掉这批优质的客户。 在这种情形下,我们认为,有必要再次下调存量房贷利率,降低房贷市场的利率差水平,从而维护正常的良性的房贷市场秩序。 当然,调整存量房贷利率涉及的工作很复杂,首要涉及的就是银行的可持续经营问题。目前银行的息差已降至历史新低,盈利承压,但这不是让高位利率购房者来承担或扛起银行息差的理由,何况在降低社会融资成本的监管导向下,息差收窄是大势所趋。 从长期看,再次下调存量房贷利率可以缓解居民提前还贷潮。对银行而言,保持长期薄利总好过于短期损失利润,同时也会增加客户粘性,有助于留住这部分优质客户。此外,监管层可以通过降准或结构性货币政策工具等方式降低银行的资金成本,从而稳定银行息差,为存量房贷利率再次下调创造条件。 当前,经济仍处于持续回升向好巩固的关键期,消费的支撑作用更加凸显。房贷是当前多数居民最大的债务负担,再次下调存量房贷利率也有助于降低居民的房贷还款压力,增加居民的可支配收入,让居民保持健康的资产负债表,这也是一种重要的经济预期和社会预期。在这种预期下,居民才可以愿消费、敢消费,才有望拉动需求增长,缓解有效需求不足的问题。
主演:井上和香
主演:严燕生
主演:乔纳森·布瑞克
主演:丁克森
主演:佐伯日菜子
主演:Sayu
主演:佐分利信
主演:乔安娜-科恩斯
主演:乌维·鲍尔
主演:亚历山大-诺克斯
主演:道恩·强森,凯文·哈特,凯特·麦克金农,约翰·卡拉辛斯基,瓦妮莎·贝尔,娜塔莎·雷昂,迭戈·卢纳,马克·马龙,基努·里维斯,托马斯·米德蒂奇,本·施瓦茨,奥利维亚·王尔德,玛雅·厄斯金,伊薇特·尼科尔·布朗,贾米拉·贾米尔,杰梅奈·克莱门特,约翰·厄尔利,达丝莎·坡兰科,戴维德·迪格斯,阿尔弗雷德·莫里纳,琳娜·海蒂,凯斯·大卫,贝茜·菲利普斯,丹·福勒,大卫·普雷斯曼,山姆·J·莱文,贾里德·斯
主演:埃迪·雷德梅恩,凯瑟琳·沃特斯顿,约翰尼·德普,裘德·洛,埃兹拉·米勒,丹·福勒,艾莉森·萨多尔,佐伊·克罗维兹,卡勒姆·特纳,金秀贤,威廉·纳迪兰,凯文·格思里,卡门·艾乔戈,沃尔夫·罗特,德里克·里德尔,科内尔·约翰,英格瓦·埃盖特·西古德松,波佩·科比-特曲,西蒙·米考克,大卫·樱井,维多利亚·耶茨,奥拉维尔·达里·奥拉夫松,大卫·威尔莫特,艾德·高根,奥莉维亚·波皮卡,阿尔菲·西蒙斯,菲奥娜·格拉斯科特,杰米·坎贝尔·鲍尔,托比·瑞格波,约书亚·希,布朗提思·佐杜洛夫斯基,杰西卡·威廉姆斯,欧文·
主演:埃迪·雷德梅恩,凯瑟琳·沃特斯顿,丹·福勒,艾莉森·萨多尔,科林·法瑞尔,埃兹拉·米勒,朗·普尔曼,强·沃特,萨曼莎·莫顿,嘉玛·陈,卡门·艾乔戈,克里斯汀·马扎诺,詹·穆瑞,约翰尼·德普
主演:戴恩·库克,杰西卡·阿尔芭,丹·福勒,米歇尔·哈里逊
主演:海莉·斯坦菲尔德,托马斯·曼,苏菲·特纳,德芙·卡梅隆,托比·塞巴斯蒂安,加布里埃尔·巴索,杰西卡·阿尔芭,塞缪尔·杰克逊,杰米·金,玛德莲恩·史塔克,布鲁诺·冈恩,瑞秋·哈里斯,杰森·德鲁克,亚利桑德拉·克罗斯内芙,艾玛·霍泽尔,菲尼斯·米切尔,伊莎贝拉·阿玛拉,奥图姆·戴尔,丹·福勒,罗布·许贝尔,索姆·毕绍普斯,卡梅隆·福勒,德米特里厄斯·布里吉斯,迈克·普罗沃斯,史蒂夫,丹尼尔·斯平克,妮娜·杜波夫,丹妮拉·加斯基,伊恩·格雷格,阿尔吉·史密斯,布林·维尔
主演:埃迪·雷德梅恩,裘德·洛,麦斯·米科尔森,丹·福勒,艾莉森·萨多尔,凯瑟琳·沃特斯顿,埃兹拉·米勒,卡勒姆·特纳,杰西卡·威廉姆斯,理查德·柯伊尔,波佩·科比-特曲,维多利亚·耶茨,威廉·纳迪兰,奥利弗·马苏奇,瓦莱丽·帕赫纳,亚历山大·库兹涅佐夫,拉莫娜·库泽-莉比诺,马丽娅·费尔南达·康基多,戴夫·王,维尔夫·斯科尔丁,卢卡斯·英格兰德,菲奥娜·格拉斯科特,马提亚斯·布伦纳,彼得·西蒙尼舍克,雅基·波特斯万,赫柏·贝尔德索尔,曼努埃尔·克莱因
主演:未知死亡
主演:沈浩晨
主演:谷德刚
主演:艾伦·旁派,米多莉·弗朗西斯,迈克尔·汤马斯·格兰特,阿黛莱德·凯恩,弗罗瑞安娜·利马,凯利·罗查,斯科特·斯比德曼
主演:Lady Antebellum
主演:乔伊斯-米勒
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主演:丽塔-海沃思
类型:realtime,地区:中国
主演:严俊
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